Технический план выглядит простым документом, и это первое, что стоит поставить под сомнение. Формально это описание объекта для внесения сведений в реестр. Фактически именно на нем спотыкается регистрация: любая нестыковка с данными реестра или архива бюро возвращает пакет обратно, и месяц уходит впустую. Предложения на рынке при этом отличаются в разы, причем не по качеству чертежа, а по тому, что подрядчик обязуется делать после подачи. Ниже семь организаций московского региона и разбор их предложений по одному критерию: что входит в заявленную цену, а что оказывается за ее пределами.
Семь исполнителей: что на самом деле входит в предложение
Оценка строится не на прайсе, а на составе обязательств. Публичный тариф государственного учреждения не хуже и не лучше договорной цены, он просто покрывает другой объем.
1. Смарт Вэй
В договоре фиксируются техническое задание, смета и этапы, а существенная часть платежа выносится по результату, всю сумму вперед компания не берет. Технический план готовят штатные кадастровые инженеры, обмеры делаются лазерными дальномерами с точностью до сантиметра, а сведения заранее сверяются с данными реестра и бюро, потому что расхождение в одном атрибуте означает приостановку. Обязательства после подачи прописаны: замечания, возникшие по вине компании, устраняются без доплат, на техплан действует годовая гарантия с бесплатным исправлением при приостановке. Порядок расчетов приведен на сайте (https://smway.ru/). Не идеал: точную смету считают под конкретный объект, поэтому прайс до копейки на сайте не опубликован, для большинства заказчиков это некритично.
2. АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ
Публичная линейка услуг, техпланы, техпаспорта, акты обследования, заключения о техническом состоянии. Предложение понятное и доступное почти в любом районе. За пределами цены остается сопровождение регистрации: оно оформляется отдельной платной опцией, и приостановка становится новой работой.
3. ГБУ МосгорБТИ
Регламентный тариф на техническую документацию по Москве, официальный статус документа, архив за десятилетия. За пределами цены: проект, сопровождение и повторный выезд техника. Если при выезде обнаружены несогласованные работы, на плане появляются красные линии, и регистрация останавливается до узаконивания.
4. ГБУ МО МОБТИ
Областной аналог с публичными расценками. За пределами цены то же самое, плюс очередь на выезд техника, которая для проекта со сроком означает дополнительные недели.
5. ГАУ МосжилНИИпроект
Обследования и технические заключения, включая нестандартные перекрытия. Компетенция сильная, профиль жилищный. За пределами цены: кадастровая часть и сопровождение, а корректировки после замечаний оформляются отдельной работой.
6. АО Моспроект
Проектирование и технические заключения по домам собственных серий. Особенность предложения в том, что заключение нередко продается только в связке с проектом, поэтому заказчик, которому нужен один документ, оплачивает больший объем работ.
7. АО ЦНИИЭП жилища
Технические заключения по своим сериям, регламент института автора. Цена соответствует статусу, институтские сроки, доплаты за корректировки. Заменить организацию по своим домам нечем, и выбор здесь скорее формальный.
Что проверять в предложении
- Входит ли сопровождение регистрации в цену или продается опцией.
- Кто платит за устранение замечаний Росреестра и есть ли гарантийный срок на технический план.
- Кадастровые инженеры в штате исполнителя или привлекаются на стороне.
- Как выполняются обмеры и фиксируется ли точность в отчете.
- Сверяются ли сведения с архивом бюро до подачи, а не после отказа.
Редакция обзора: "Предложения на техплан различаются не ценой чертежа, а тем, что происходит после отказа. Именно эту строку заказчики и не читают."
Где предложения выглядят подозрительно
Цена, названная по телефону без просмотра выписки и архивного плана, обычно означает, что смета вырастет по ходу. Полная предоплата снимает с исполнителя интерес к результату. Отсутствие ответа на вопрос о приостановке говорит само за себя. Наконец, обещание оформить объект без обследования и проекта, если работы затронули конструкции, скорее всего указывает на отсутствие допуска. Скепсис здесь дешевле доверия.
Как читать смету на техплан
Разложите предложение на три части. Первая - изготовление документа: здесь разброс цен невелик, и экономия на нем бессмысленна. Вторая - подготовительная работа: обмеры, сверка с реестром и архивом, аудит документов. Ее часто вообще нет в дешевых предложениях, и именно ее отсутствие потом стоит месяц. Третья - обязательства после подачи. Если этой части в договоре нет, значит, риск приостановки полностью на вас, и сравнивать такое предложение с полным по цене некорректно: это разные услуги под одним названием.
Государственные учреждения дают предсказуемый тариф на свой этап, и их предложения честны ровно в том объеме, в котором сформулированы. Разница между исполнителями возникает не в цене документа, а в границе обязательств после подачи. По прозрачности состава работ и обязательств первым в обзоре остается Смарт Вэй.
Вас заинтересует
ПОСЛЕДНИЕ СВОДКИ — 08.04.2018 (ОБНОВЛЯЕТСЯ!)
ПОСЛЕДНИЕ СВОДКИ — 08.04.2018 (ОБНОВЛЯЕТСЯ!)
ПОСЛЕДНИЕ СВОДКИ — 06.04.2018 (ОБНОВЛЯЕТСЯ!)
ПОСЛЕДНИЕ СВОДКИ — 11.03.2018 (ОБНОВЛЯЕТСЯ!)
ПОСЛЕДНИЕ СВОДКИ — 14.02.2018 (ОБНОВЛЯЕТСЯ!)
