Аренда муниципального имущества – это один из основных источников регионального бюджета.
При этом под муниципальным имуществом понимается собственность, которая
принадлежит городской (сельской, поселковой и т. д.) общине. Такая
собственность обычно находится в распоряжении местной администрации,
действующей от имени граждан данной административной единицы. Заметим
также, что хотя федеральным законодательством утвержден общий правовой
механизм передачи муниципальной собственности в частные руки, однако
процедурные вопросы решаются на местах, в соответствии с правовыми
актами, принятыми региональными администрациями. Впрочем, рассмотрим все
по порядку. Кстати о том, что такое муниципальные торги подробнее можно почитать на ресурсе v1a.ru .
Общие процедурные моменты
Федеральное
законодательство устанавливает перечень объектов, которые можно
передавать в аренду или продавать с аукциона на конкурсной основе. Сам
перечень таких объектов согласовывается с антимонопольным комитетом.
Если внимательно просмотреть все нормативные акты, в частности
правительственный приказ № 67 от 2013 года, становится понятно, что
аренда муниципального имущества осуществляется в основном посредством
открытых аукционных торгов. Порядок их проведения утверждается местной
администрацией. Естественно, это означает, что продажа муниципального
имущества на аукционе в Челябинске отличается от той, что предлагается в
Твери или Калининграде. А дьявол, как известно, кроется в деталях.
Подобного рода операции поэтому лучше проводить после необходимых
юридических консультаций, а лучше всего – при сопроводительной
деятельности своего юриста.
Требования
Аренда
муниципального имущества предполагает соблюдение определенных правил и
требований. Во-первых, извещение о проведении аукционных торгов
оглашается за 20 дней до его проведения. В течение этого срока все
потенциальные участники торгов и другие заинтересованные лица получают
полную информацию о планируемом конкурсе. Предполагается, что такая
открытость поможет избежать коррупционных и поспособствует проведению
честных торгов. Во-вторых, процедурно устанавливается список юридических
и физических лиц, допущенных к конкурсу. Что характерно, аукцион по
продаже муниципального имущества проводится вне зависимости от квалификационных требований
участников торгов, в том числе наличия/отсутствия технологической базы,
финансовых и трудовых ресурсов. В случае игнорирования таких требований
аукционные торги могут быть признаны недействительными. В то же время
организатор торгов в качестве обязательной процедуры устанавливает
размер финансового задатка, что гарантирует допуск к аукциону
конкурентных участников.
Договор и обязательства
Аренда
муниципального имущества реализуется посредством договора между
победившим участником торгов и местной администрацией. В таком договоре
указываются перечень арендуемых объектов, порядок выплаты арендной платы,
штрафные санкции в случае невыполнения договорных обязательств,
юридические полномочия сторон. Отдельным пунктом прописываются
дополнительные обязательства, которые берет на себя арендатор
(сохранение рабочих мест, ремонт помещений, реконструкция зданий и т.
п.). Кроме того, прописываются форс-мажорные обстоятельства, которые
могут спровоцировать пересмотр договорных обязательств по взаимному
согласию.
Организация торгов
http://v1a.ru .
Вас заинтересует
Что такое депозит при съеме квартиры? Аренда без комиссии agentarend.ru
Как аренда автомобилей поможет приезжим? Аренда машин в Одессе на сайте rental.ua
Вид разрешенного использования земельного участка, подробнее на rodzem.ru
В Германии бывшего учителя суд оштрафовал за то, что он закрасил свастику на стене муниципалитета
Если вам необходим автомобиль
