На российском рынке недвижимости все чаще можно услышать о новых
названиях жилья, одним из которых является пентхаус. Этот тип
апартаментов относится к элитным и в нашей стране пока еще редкость. Тем
не менее запрос на него стабильно растет, несмотря на довольно высокую
стоимость. Для понимания, что такое пентхаус и есть ли выгода в его
покупке, следует ознакомиться с характеристиками и особенностями такого
жилья.
Если интересуют только лучшие и максимально комфортные новостройки бизнес класса в Краснодаре, обращайтесь к нам, к экспертам своего дела, ссылка на сайт lifekrd.ru .
Что представляет собой пентхаус?
По
внешнему описанию можно подумать, что это вполне обычная квартира. Дело
в том, что главным отличием пентхауса является его местоположение. Это
городские апартаменты, которые занимают верхний этаж и крышу
многоэтажного здания. Очень важно, чтобы чердак и крыша были полностью в
распоряжении владельца, иначе это будет рядовая квартира. Но и этого
недостаточно для определения, что такое пентхаус в классическом смысле
слова. Его также характеризуют высокие потолки и в целом большая
площадь. Как видно, далеко не каждая городская квартира даже с
собственным чердаком или мансардой может претендовать на статус
пентхауса, и это не считая требований к роскошному обустройству внутри
апартаментов.
Панорамный вид
Поскольку
недвижимость этого типа относится к городскому сегменту и в то же время
призвана обеспечить максимальное удобство и комфорт для жильцов,
обязательным условием является панорамный вид. Просторная площадь и
роскошные открывающиеся через окна пейзажи – это то, что делает такое
жилье респектабельным и солидным. Поэтому заранее следует предусмотреть,
куда направлены окна. Дело в том, что не всегда квартиры этого класса
занимают полностью верхние этажи. Во всяком случае, не со всех сторон
могут быть предусмотрены окна. Например, может быть пентхаус с видом на
север, в котором отсутствует доступ к свету с южной стороны, и наоборот.
При этом не стоит забывать о крыше, которая и вовсе может быть
выполнена из стекла.
Элитность пентхауса
Пентхаус,
несомненно, относится к представительскому классу жилья. Этому
способствует отнюдь не верхнее положение, не высокие потолки, и даже не
панорамный вид, который, впрочем, также вносит свой вклад в
премиальность объекта. К элитной недвижимости квартира пентхаус
относится по причине безукоризненно оформленного пространства. Типичные
представители этого сегмента в обязательном порядке располагают
просторными гостиными, отдельными функциональными зонами для столовой,
отдыха, рабочего кабинета, зеленого уголка и т. д. Также в пентхаусах
предусматривают бильярдные, библиотеки и тренажерные залы. И это не
говоря о том, что спален и ванных комнат в таких апартаментах может быть
несколько. Разумеется, в обычных домах подобной роскоши не встретишь и в
большинстве случаев пентхаусы располагаются в деловых районах рядом с
бизнес-центрами.
В чем отличие от таунхауса?
В обзорах
недвижимости этот тип жилья нередко ставят в один ряд с пентхаусами,
хотя между ними есть кардинальные отличия, которые следует учитывать.
Для понимания этой разницы, следует ответить на вопрос: пентхаус и
таунхаус – что это такое и в чем их предназначение? В первом случае
делается упор на максимальную комфортабельность городских апартаментов
со всеми характерными удобствами. Таунхаусы, в свою очередь, скорее,
относятся к частному домовладению. В сущности, это отдельный дом с
несколькими квартирами, опять же, большой площади. Владелец таунхауса
получает во владение жилое пространство с отдельным входом и
приусадебный участок.
Концептуальная
разница в том, что пентхаус с видом на городские пейзажи ориентирован
на обеспечение комфортной жизни делового человека в мегаполисе. А
таунхаус изначально проектировался для обеспечения обособленной жизни в
городе с максимально возможным окружением природой, что подтверждается
наличием собственного участка. К тому же стоит отметить бюджетность
таунхаусов. Поскольку дома рассчитываются на несколько семей,
затратность на реализацию и общее содержание объекта сокращается по
сравнению даже со строительством небольшого частного дома. При этом
владелец также получает в собственность квартиру большой площади.
Недостатки пентхауса
Несмотря
на все преимущества такого жилья, оно не избавлено от всех недостатков,
присущих городской недвижимости. В первую очередь это общая инженерная
инфраструктура, которая обеспечивает и остальные квартиры в доме. Кроме
этого, важно вспомнить, что такое пентхаус по определению – это
квартира, которая находится на самом верхнем этаже. Как ни странно, чем
выше этаж, тем солиднее считается объект. С одной стороны, высотность
напрямую влияет на зрелищность панорамного вида, но с другой – она же
становится проблемой в доступе к жилью. Пентхаусы могут располагаться на
20-х этажах, что, конечно, не всегда удобно. Другое дело, что в таких
домах работают первоклассные лифты с безупречной функциональностью и
высоким уровнем безопасности.
Цены на пентхаусы в Москве
Хотя
уровень благоустроенности жилого пространства все же относится к
субъективной категории, именно он является определяющим для пентхауса. И
в классическом понимании такие объекты пока еще редкость в нашей
стране. Поэтому говорить о ценах стоит применительно к мегаполисам,
главным из которых в России является Москва. Впрочем, и здесь подлинные
объекты данного класса в открытой продаже – нечастое явление. Итак,
приобрести пентхаус в Москве можно по цене порядка 200-300 тыс. руб. за 1
м2. Это средний коридор стоимости в элитных новостройках
города. На вторичном рынке за пентхаус просят в среднем 400-500 млн руб.
При этом разница в ценах на отдельные объекты составляет довольно
внушительные суммы, так как метраж может сильно отличаться. Минимальной
для пентхауса считается площадь 300 м2, а максимум в столице может достигать и 1000 м2.
Важно учитывать, что такие предложения в большинстве своем эксклюзивны,
и конечная сумма определяется в процессе индивидуальных переговоров.
Заключение
На
сегодняшний день пентхаусы можно назвать самым комфортабельным типом
жилья в многоквартирном доме. По уровню удобства эксплуатации жилого
пространства они превосходят даже загородные частные дома. Впрочем, есть
у них и свои недостатки – например, отсутствие собственного
приусадебного участка заставляет многих ценителей элитной недвижимости
обращаться к сегменту таунхаусов. Но не стоит забывать о том, что такое
пентхаус в плане обустройства, – его просторной площади хватит на
удовлетворение любых нужд. Кроме того, энтузиасты нередко устраивают на
крыше настоящие палисадники, заменяющие те самые приусадебные участки.
Также в пентхаусах устраивают террасы, площадки для отдыха и даже
бассейны. Известны случаи, когда на крышах обустраивались и вертолетные
площадки. Соответственно, в таком случае отпадает и необходимость
парковки возле дома.
Эксперты в недвижимости Краснодара
lifekrd.ru .
Вас заинтересует
Апартаменты и квартира - в чем разница? Чем апартаменты отличаются от квартиры
Чем отличается дом от коттеджа, дуплекса, таунхауса? pevchee.club
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Аппартаменты в Крыму akaciia.ru
Апартаменты - это что? Апартаменты - это жилое или нежилое помещение? Купить квартиру в жилом комплексе Триколор dom-trikolor.ru
Вторичный рынок жилья: плюсы и минусы, лучше купить новостройку инвестпроект-мск.рф
