Популярность новостроек в России объясняется множеством факторов,
среди которых обеспечение современного уровня организации местной
инфраструктуры, применение более технологичных стройматериалов и
коммунального оборудования. Однако далеко не всегда благами нового
времени можно пользоваться сразу после сдачи объекта. В большинстве
случаев первые владельцы становятся перед вопросами приведения площади в
оптимальное для жизни состояние.
Советую такую вещь как отделка новостройки под ключ доверить профессиональной бригаде, подробнее на ремонт-новостроек-мо.рф .
В этом отношении немаловажную
роль играет предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это такое? В
сущности, это базовые отделочные мероприятия в новой жилплощади,
которые являются переходным этапом между завершением капитального
строительства и финальным декоративным оформлением. При этом застройщики
в некоторых случаях и вовсе избавляют будущих жильцов от хлопот с
ремонтом. Это зависит от варианта отделки, который реализуется после
основных строительных работ.
![предчистовая отделка квартиры в новостройке что это](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514247.jpg)
Квартиры под ключ
На
первый взгляд это оптимальный вариант, поскольку в данном случае
новоиспеченный владелец полностью избавляется от необходимости
проведения ремонтных мероприятий. Иными словами, в квартире
предусматривается сантехническое обеспечение, декоративные покрытия,
системы отопления и даже мебель с предметами дизайнерского убранства.
Такие объекты полностью готовы к жизни, в чем и заключается их огромное
преимущество.
Обычно квартиры под ключ сдаются в эксплуатацию покупателям в элитных комплексах, где особое значение имеет индивидуальный подход к каждому клиенту.
В сегменте эконом-класса доля готовых к жизни предложений составляет
порядка 5%. Связано это с тем, что застройщики этой ниши зачастую просто
не имеют финансовых возможностей реализовать отделочные работы, не
говоря о гарантии их профессионального исполнения. Для этого требуются
новые ресурсы, как правило, не имеющие отношения к производству
капитального строительства.
![квартиры в новостройках с отделкой](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514245.jpg)
Чистовая отделка
Это
близкий к предыдущему вариант отделки, но с той лишь разницей, что
владелец не встретит в квартире мебельной обстановки. И в этом контексте
важно отметить существенный аспект. Он определяет, какой может быть
предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это, с точки зрения
будущего пользователя? Это то состояние жилья, которое он получает сразу
после передачи объекта от застройщика. При этом уже давно практикуется
разработка специальных проектов той же отделки, дизайнерского
обустройства и мебельной обстановки.
Чистовая отделка имеет
недостаток в том плане, что проектами базового оформления стен и
потолков могут заниматься одни люди, а мебельным обустройством – другие.
То есть получатся два разноплановых проекта. Опять же, подобные нюансы
имеют значение в категориях бизнес-класса и элитного жилья. Хотя и в
средних сегментах все чаще наблюдается интерес потенциальных клиентов к
чистовой отделке, которая избавляет владельца от грязной работы.
![квартиры под ключ](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514254.jpg)
Предчистовая отделка
Это
наиболее распространенный формат, который, к слову, часто устраивает не
только самих застройщиков, но и покупателей. Снижение стоимости
покупки, возможность индивидуального планирования и самовыражения – те
плюсы, которые дает предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это
значит на практике?
В
помещениях будут пустые стены, потолки и полы. Такие поверхности не
требуют дополнительного выравнивания или обработки – они полностью
готовы к декоративному оформлению. То есть покупатель должен будет уже
самостоятельно организовать поклейку обоев, укладку ламината или другого
покрытия, лакокрасочные работы и косметические доработки. Что касается
инженерного обеспечения и электротехники, то прокладка данной
инфраструктуры собственникам не грозит. Как и квартиры в новостройках с
отделкой чистового типа, такие объекты получают и сантехническое
обустройство, и отопительные системы.
![квартира с черновой отделкой](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514246.jpg)
Черновая отделка
В
этом случае будет предусмотрено только проведение коммунальных сетей.
имеется в виду отопление с радиаторами, водоснабжение и электричество. В
остальном может потребоваться не только декоративное финишное
оформление поверхностей, но и их базовая подготовка в виде нанесения
грунтовки, шпатлевки, штукатурки или напольных лаг. Разумеется, квартира
с черновой отделкой стоит намного дешевле, чем предыдущие варианты. Но
она будет требовательнее к проведению дальнейших ремонтных работ.
Например, если обои можно поклеить самостоятельно при должном опыте, то
организация выравнивающей стяжки будет качественной только при условии
выполнения руками специалиста.
![состояние квартиры](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514249.jpg)
Варианты без отделки
Это
наиболее радикальный вариант передачи жилья собственнику, поскольку он
налагает высокую долю ответственности на него же. В частности жилец
должен будет обеспечить квартиру системой отопления, другими
коммунальными системами, в том числе сантехникой. В некоторых случаях
требуется и свет проводить от щитка, и окна устанавливать. Такое
состояние квартиры в будущем потребует огромных вложений. Но плюс
заключается в том, что владелец сможет уже на свое усмотрение
контролировать течение работ, планируя и собственный бюджет.
![стоимость квартир в новостройках](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514255.jpg)
С отделкой или без – что лучше?
Несмотря
на все хлопоты, связанные с доводкой ремонтных работ в квартирах без
чистовой отделки, специалисты все же рекомендуют именно такие варианты
как оптимальные. Дело в том, что девелоперы часто экономят на
стройматериалах при отделочных работах, реализуя в итоге откровенно
бюджетные решения. Кроме того, сама по себе отделка тоже требует
времени.
Поэтому
если стоит вопрос о том, как быстрее заселиться, то помните, что
несколько месяцев будут потрачены и на ремонт руками застройщика. Чем же
могут быть выгодны квартиры в новостройках с отделкой и мебелью?
Конечно, это возможность быстрого заселения или сдачи жилья в аренду. То
есть если планируется сугубо утилитарное применение недвижимости без
оглядки на ее эстетические достоинства - такой вариант вполне может быть
оправдан.
Ценовой вопрос
Как показывает практика, разница
в ценах для большинства покупателей недвижимости остается главным
фактором предпочтения того или иного вида отделки. Так, разница между
состоянием квартиры без отделки и с чистовым оформлением может достигать
30% от общей стоимости. Очевидно, что по мере улучшения качества работ
она сокращается до 5-3%, как в случае с предчистовым состоянием.
На
сегодняшний день стоимость квартир в новостройках без чистовой отделки
находится в среднем на уровне 1-1,5 млн руб. Это относится к начальному
сегменту одно- и двухкомнатных объектов. Если же говорить об аналогичных
вариантах с полным оформлением вплоть до мебельной обстановки, то
ценники повышаются на 300-400 тысяч.
![предчистовая отделка квартиры в новостройке что это](http://fb.ru/misc/i/gallery/23745/1514250.jpg)
Заключение
Было
бы неправильно рассчитывать, что рынок недвижимости предложит весь
перечень вариантов отделки с широким спектром объектов разного рода.
Важно не забывать, чем обуславливается предчистовая отделка квартиры в
новостройке – что это такое, с точки зрения самого застройщика? Это
возможность как можно быстрее завершить объект с минимальными затратами
на ремонт.
Соответственно, ему не всегда выгодно осуществлять
качественные работы, вкладывая новые ресурсы в данное мероприятие. К
тому же и сами покупатели все больше тяготеют не к типовым дизайнерским
решениям в отделке, а к реализации собственных идей. Поэтому именно
предчистовая отделка является самым распространенным и оптимальным
решением для обеих сторон.
Вас заинтересует
Какая должна быть последовательность ремонта квартиры smbriga-da.ru
Дизайнерский ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы, особенности и рекомендации flache.ru
"Под отделку" и "под ключ" - что значит? - цена на otrada-kvartal.ru
С чего начать ремонт в новостройке своими руками. Профессиональный ремонт от domamaster.com
Покупка квартиры на вторичном рынке: преимущества и нюансы recom72.com