Оружие,огнестрельное оружие Форум об оружииМировое оружие Журнал оружиеОбои оружия
 
Пистолеты Пистолеты
Пистолеты пулеметы
Винтовки
Снайперские винтовки
Дробовики
пулемёты
Гранатометы
Патроны

Оценка стоимости земельного участка

Современная оценка стоимости земельного участка определеет рыночную цену права собственности на участок земли или же другие вещные права, которые имеют отношение к оцениваемой земле. Сейчас мы рассмотрим этот вопрос более подробно, ведь финансовые операции, связанные с землей считаются одними из наиболее сложных и имеют много нюансов и подводных камней.

 

оценка стоимости земельного участка

Когда необходимо оценивать землю?

Оценка стоимости земли формируется при оформлении залога, при купле/продаже, взносе в уставной капитал предприятия и других целей, которые предусматривает законодательство. Проводится оценочная экспертиза в отношении земель промышленности, поселений, а также участков сельскохозяйственного предназначения. Оценка стоимости земельного участка нужна при разделе имущества. Если же нужна оценка права аренды, то в таком случае стоимость права аренды участка земли на рынке будет определяться как разница рыночной стоимости и арендной капитализированной ставки на этот участок. Чтобы оценить земельный участок (для рыночной цены) нужно учитывать его месторасположение, транспортную доступность, наличие коммуникаций, его предназначение, а также возможность изменить последнее.

оценка стоимости земельных участков

Основные причины оценивания земли:

– Для выполнения приговора суда, касающегося прав наследования, решения имущественных споров, например при бракоразводном процессе, и др.

– При кредитовании под залог участка земли. Это может быть участок земли, приобретаемый за кредитные деньги или уже имеющийся в собственности.

– При проведении сделки сдачи в аренду или купли/продажи.

– Для пересмотра кадастровой стоимости. Цель этой операции – снизить налогооблагаемую базу и др.

Факторы оценки

Сложность оценки земли заключается в том, что здесь нужно учитывать такие факторы:

– разрешенное использование;

– целевое назначение участка змели;

– объемно-пространственные характеристики (рельеф, площадь) и многое другое.

 

Современная оценка стоимости земельного участка отличается от оценки квартиры или дома, которые имеют только одно целевое назначение. В зависимость от рельефа местности, стоимость земли будет разной. Кроме этого, оценивая стоимость земельных участков, можно применять все существующие подходы для получения окончательной цены: доходный, затратный и сравнительный. Самым используемым подходом является сравнительный. Но все же в определенных ситуациях (к примеру, если отсутствует достаточная активность на рынке недвижимости в части продажи/купли участков земли) невозможно применить этот подход. В таком случае стоимость определяют затратным или доходным подходом.

Оценка стоимости земельного участка зависима также от ожидаемой продолжительности, величины и возможности получения дохода в результате аренды участка за период времени, когда он используется наиболее эффективно.

Сколько стоят оценочные работы

Оценка стоимости земельных участков также имеет свою стоимость. И зависит последняя от цели оценки стоимости участка земли, его назначения, объема работ, а также от оценщика, который проводит  эту оценку.


Вас заинтересует

  • Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости ctburo.ru
  • Приватизация дачного участка. Бесплатная приватизация дачного участка. Советы юриста kadastrmap.ru
  • Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни - mokadastr.ru
  • Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости gor-ocenka.ru
  • Вид разрешенного использования земельного участка, подробнее на rodzem.ru



  • Категория: Военная политика / new|Просмотров: 419 | Добавил: Vangan | Дата: 14-06-2017, 13:21 | | | Дополнить статью!
    Рейтинг:
    1 0

    Логин:
    Пароль:
    Регистрация
    Забыли пароль?


     
    Журналы
    Журнал оружие
    Самодельные jружия
    Свежие новости
    Файлообменная сеть: типы и принцип работы. Бесплатный файлообменник dropfiles.ru
    Что такое утрата товарной стоимости автомобиля, и кем она возмещается? krimex-neu.com
    Ценообразование: формулы, принципы расчета
    Судебная экспертиза: что это за профессия, где учиться, кем работать? Судебный эксперт krimex-neu.com
    Канапе для фуршета. Несколько рецептов канапемания.рф
    Размер евро визитки в мм
    Почему холодильник lg работает постоянно?
    Палец вверх, знак Victory и не только: с какими жестами стоит соблюдать особую осторожность на деловых встречах tntremaine.com
    Какие бывают банковские карты юридических лиц? - Дебетовая, кредитная, бизнес, премиальная, виртуальная
    Бытовка строительная: размеры и вес bytovki.org
    Виды оружея
    Самодельое оружие

    Самодельные пистолеты пулеметы |Дизайн by Devil_Лайка and Vangan|Vangan media © 2009-2020 Sokduerweapons

    » » » Оценка стоимости земельного участка